La SCPI Patrimmo Croissance, créée en 2014 par Primonial REIM, a vocation à acquérir la nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires, et générer pour l’investisseur une performance annuelle potentielle corrélée aux durées résiduelles des démembrements de propriété (diminution progressive de la décote de nue-propriété temporaire lorsque l’échéance se rapproche).
Le principe peut sembler un peu abscons, mais il s’agit en réalité d’une simple règle de 3 !
Par exemple, la SCPI Patrimmo Croissance s’est portée acquéreuse au 1er trimestre 2018 de 9 lots pour 647 m2 en VEFA dans un immeuble d’habitation à Colombes (92), livrables au 1er trimestre 2020, pour un montant total de 2,46 millions d’euros (soit 3800 euros/m2) en nue-propriété sur 17 ans, avec une décote de 40% par rapport au prix en pleine propriété (6 330 euros/m2). Si rien ne bouge sur le marché immobilier, la décote de 40% appliquée à la nue-propriété va se réduire progressivement, de l’ordre de 2,35% par an, pour converger à la fin de la période de 17 ans vers zéro, c’est-à-dire que le prix en nue-propriété va petit à petit converger vers le prix en pleine propriété. En effet, à l’échéance de la convention de démembrement, le nu-propriétaire devient de droit plein propriétaire du bien, l’usufruit temporaire au profit du bailleur social s’étant éteint.
Forte de ce concept unique dans le monde des SCPI, Patrimmo Croissance a rapidement attiré les capitaux des investisseurs, sa capitalisation passant de 37 millions à 59 millions d’euros sur l’année 2017, avec 402 associés contre seulement 144 un an auparavant. Cela représente une collecte nette de près de 20 millions d’euros et une revalorisation de la part de 5,15% sur l’année.
Au 31 décembre 2017, la société de gestion indique que « le patrimoine immobilier de Patrimmo Croissance est composé de 193 lots résidentiels (livrés ou à livrer) situés dans 19 communes parmi lesquelles Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret, Antibes, La Ciotat, ou encore Wasquehal ».
Les deux acquisitions les plus importantes de 2017 ont été effectuées à Paris : 10 lots dans le Carré Daumesnil (12ème arrondissement de Paris) pour 3,8 millions d’euros, et 9 lots dans l’Atelier Saint-Antoine (11ème arrondissement à Paris) pour 3,6 millions d’euros. « Carré Daumesnil est un programme résidentiel à l’architecture contemporaine, situé à 10 minutes du bois de Vincennes. L’Atelier Saint-Antoine se situe entre les stations Charonne et Ledru-Rollin. La livraison de ces deux programmes résidentiels est prévue pour le 3e trimestre 2018. » précise le gérant de la SCPI Patrimmo Croissance.
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